赠与合同是否需要公证吗思维导图

张某于2015年5月按揭购买了一套商品房，当时付了100万首付款，房贷为20年。张某于2015年11月与杨某登记结婚。婚前，张某到公证处公证该处房产在婚后为夫妻共同财产，但没有注明各自的份额。婚后，夫妻双方共同还贷至今。现在由于感情不和，张某到法院起诉，要求撤销婚前公证书中的赠与。

案情剖析：张某是否有权撤销婚前财产公证中的财产赠与？

第一种观点认为，有权撤销婚前财产公证中的财产赠与。在婚前财产公证中，张某个人按揭购买的房屋登记为夫妻二人所有，应示为张某将房屋所有权的一半赠与杨某，这系张某真实的意思表示，且不违反我国法律规定，应适用合同法中有关赠与合同的规定。根据我国法律规定，无偿赠予合同为实践合同，在赠与财产转移之前，赠与人享有任意撤销权，故张某可撤销对杨某的房屋赠与。

第二种观点认为，无权撤销婚前财产公证中的财产赠与。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”显然，第二种观点是正确的。

根据上述规定可见，经过公证的婚前或婚姻关系存续期间的房产赠与是不可以撤销的。那么问题又来了：没经过公证的赠与合同生效后，赠与人在赠与财产的权利转移之前是否可以撤销赠与呢？答案是可以的，但前提是上述赠与合同不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质。