未办过户手续，赠与人能否反悔思维导图

赠与房屋之后未办理过户手续，赠与人能否反悔?

第一种观点认为，赠与合同是实践性合同，而不动产是以产权登记为所有权的转移，故本案的房屋赠与合同无效，高某有权要求小高返还房屋。

第二种观点认为，房屋赠与合同有效，高某无权要求小高返还房屋。

笔者同意第二种观点。

赠与合同属实践性合同，是交付或转移财产权利才可以成立的合同。根据《物权法》的规定，动产所有权的转移以交付为标准，而不动产则以产权登记为所有权的转移。依上述规定，本案中房屋赠与合同未办理过户登记的，赠与人有权反悔，而受赠人不能根据合同的规定要求其办理过户手续。但民法通则意见第一百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”本案中，高某早以将购房合同、房产证等资料交给了受赠人小高，且小高已占用并使用该房2年之久，符合上述司法解释的规定。故该房屋赠与合同有效，高某无权要求小高返还房屋。萍乡市安源区人民法院 杨启根