二手房更名不成因纠纷思维导图

没想到过了一个月，中介公司所承诺的“更名”手续却一直无法办成，此时中介公司提出只能按正规的二手房交易程序办理手续，遭到陈某拒绝。陈某觉得，中介公司无法按照“更名”的方式办理手续，导致房屋一直无法交付，不愿继续履行合同，便向中介公司要求返还定金并赔偿违约金。中介公司认为，定金已经交付给房主罗某，退还事宜与自己无关。陈某无奈，起诉至法院，要求罗某返还定金2万元。

法院经审理认为，陈某与罗某、中介公司签订的《无锡房屋买卖居间合同》，因双方约定的“更名”这一交易方式，客观上将导致逃避二手房交易税的后果，依法应认定合同无效。罗某因无效合同取得的定金2万元，应予返还。法院依法判决罗某返还陈某2万元。

法官指出，“更名”一般是针对不动产权证书尚未办理或尚未交付的新房，购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方，开发商注销原合同，与买受方重新签定合同。虽然“更名”的过户方式看似可以为购房者省下一笔不小的税费，但是它的操作并不规范，存在着很大的法律风险。从法律角度讲，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，“更名”过户也是一种偷逃税费的行为，是国家法律所不允许的。同时，“更名”在实际操作中，由于买卖双方没有签订正式的购房合同，而“更名”过户方式的整个流程并不能体现出是买卖交易，所以得不到法律的保护。因此，购房者应慎重选择。

(原标题：“更名”不成起纷争 二手房交易需谨慎)