10年前,阿兰通过中介向阿年(化名)买了一套房子。而阿年则是向阿丰(化名)买的,阿丰并没将房子过户给阿年,理由是阿丰的父亲老宁(化名)并不同意卖房子。该房子登记的产权名字是老宁的。
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无效房产合同如果办理产权过户?思维导图模板大纲
在中介的撮合下,阿兰从阿年手中买了该房子,并与中介签订了一份协议,协议中称,时机一到,就帮忙将房子过户给阿兰。
这一等就是10年。前段时间,老宁去世了。阿兰更加担心房子的过户问题。她找中介解决问题,可是这家中介早已倒闭关门;找原先的卖主阿年,也找不到人。阿兰经过打听,找到了阿丰,希望阿丰将房子过户给她。可阿丰死活不肯,并称房子的产权是父亲的,自己做不了主。
房子的实际主人死了,卖主找不到了,中介又倒闭了,阿兰说自己实在倒霉透了。一家人只能住在一套产权不属于自己的房子里,总是担心,房子哪天就被人家收走了。
“可以通过什么样的渠道办理产权证?”阿兰问。
林律师:阿丰偷偷将父亲的房子卖给阿年,这种买卖合同是无效的。阿兰从阿年手中买了该房子,阿兰与阿年的买卖关系也是无效的。阿兰要求办理产权人过户手续得不到支持。
阿兰要办理产权过户手续,只能去找老宁的继承人协商。如果老宁的继承人同意协助办理产权过户,双方可以到产权登记部门办理过户手续。
如果这也行不通,阿兰可以与阿年协商退房退钱,协商不成,可向房子所在地法院提起诉讼解决。当然,应慎重考虑退房后因房价上涨所造成的损失。