商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全
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商品房买卖合同纠纷案件中的财产保全思维导图模板大纲
(一)出卖人已经向买受人交付商品房,但未办理登记过户手续,买受人以出卖人未办理商品房买卖合同中的商品房过户登记手续为由提起诉讼,要求出卖人办理相关商品房的登记过户手续的,为了防止出卖人在诉讼中转移房产并办理登记过户手续,可以对涉诉商品房采取保全措施。
(二)出卖人未按约定向买受人交付商品房,买受人要求出卖人继续履行商品房买卖合同而提起诉讼的,只要该商品房未向第三人交付,亦应当对涉诉的商品房采取保全措施。
(三)前述第(二)种情况中,如果出卖人已经向第三人交付商品房,但第三人尚未支付商品房的价款或者未全部支付价款时,人民法院也可以对涉诉商品房采取保全措施。
(四)当出卖人存在一房两卖或者一房多卖情况,而买受人对出卖人与第三人所签订的商品房买卖合同请求人民法院确认其无效并要求出卖人向其交付商品房时,可以对涉诉的商品房采取保全措施。此种情况下,即使出卖人己经将商品交付给第三人并已经办理登记过户手续,人民法院亦可对商品房采取保全措施。
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