擅卖共有房屋，合同无效被判赔思维导图

去年3月25日，张倩以自己和母亲的名义，与李宏(化名)及重庆市朗浩房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定，她和母亲自愿将二人拥有的位于小龙坎正街369号的一套房屋出售给李宏。张倩当天还出具了承诺书，称有权代母亲处理这套物业。此后，李宏支付给张倩7万元购房款，并搬入该房居住。然而今年2月25日，李宏收到沙区法院的判决，认定他与张倩的房屋买卖部分条款无效，判他搬出该房。理由是，张倩卖房母亲不知情。

交钱买房，装修后已入住了却还要搬出来，不服的李宏将张倩告上法庭，要求其支付8万元赔偿，加上应退的7万元房款，张倩需支付15万元。

由于李宏不服判决并提起上诉，因此沙区法院在李宏的上诉案未判决之前，暂时中止审理该案。

法院中止审理后，张倩和李宏也对此进行了盘算：张倩觉得毕竟自己有责任在先，应该支付一定赔偿;李宏也觉得住在不“合法”拥有的房子里，心里总不痛快。于是双方私下进行了几番商议，最后自行达成协议。双方约定：由张倩退还李宏房款7万元，张倩自愿补偿李宏各项损失3.2万元。李宏撤回上诉并交房给张倩后，张倩将10.2万元支付给李宏。法院在审核了该协议后，认为符合法律规定，于是予以确认。

据该案承办法官谢传江介绍，虽然签订了协议，但双方对协议的履行都有一定的担心。李宏担心自己撤诉搬出房屋后，张倩不付款。张倩也担心自己把钱给了李宏，李宏又不搬家。于是，双方在法院的建议下，同意张倩先将10.2万元交到法院暂保。上月底，李宏按约定撤回了上诉并搬出该房。法院在得到张倩的确认后，将10.2万元暂保款交付给李宏。

法官提醒市民：在购买房屋时，一定要到房屋产权产籍登记管理部门，对该房屋的权属情况进行了解和确认，以预防之后因房屋权属问题引发的不必要纠纷。