违章建筑买卖合同如何处理思维导图

此类买卖合同应认定无效。建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权。

买卖合同由双方协议解除，双方协商一致的可以解除合同；有买卖合同中约定的解除合同的情形发生的，可以解除合同；如果一方在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务或者是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目等情形的，可以法定解除合同。

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限，出卖人可以在该交付时间内的任何时间内交付。

当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可按下列方式确定：协议补充。不能达成协议补充的，按照合同相关条款或者交易习惯确定;履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。标的物在合同订立之前已为买受人占有，合同生效的时间为交付的时间。因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

[1]《民法典》 第五百六十二条