跟开发商签了车位买卖合同有效吗思维导图

（一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

（二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;

（三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

（一）乙方通过公开拍卖竞得xx小区幢号车库，属结构。

（二）乙方按规定付清成交款（大写：），拍卖佣金（大写：）。

（三）甲方统一办理《产权证》，车库面积以产权部门登记为准，办理费用由乙方支付。

（四）甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积xx元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。

（五）甲方对车库设施提供有偿维护、修理。

1、不准将车库以经营用途使用；

2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给xx小区以外的住户或单位使用；

3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记；

4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地；

5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响；

6、文明驾驶，安全行车。在小区内应缓行，并注意行人车辆，如发生交通意外自行负责；小区内禁止鸣号，以免影响小区住户；

7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定，自觉服从管理人员的管理。乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。