买厂需要注意什么思维导图

第一、必须产权明确。

有没有《国有土地使用证》、《房屋产权证》通过这些证件明确土地属于什么性质，什么时候到期。以及是否存在限制，比如、抵押、查封、司法限制等情况。

第二、土地是否符合产业要求

工业用地是有分类的，产业只能在对应等级的地块上生产。

比如，有一定污染的家具制造厂，只能建在二类用地上。不能使用对污染要求严格的一类用地。一类用地适合对环境基本无干扰和污染的工业，比如电子工业、工艺品制造。

第三，看厂房能否满足产业的生产需求。

1、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。

2、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

3、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。

4、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。

5、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

1、用途广泛，可适用于工厂、仓库、办公楼、体育馆、飞机库等等。既适合单层大跨度建筑，也可用于建造多层或高层建筑。

2、建筑简易，施工期短，所有构件均在工厂预制完成，现场只需简单拼装，从而大大缩短了施工周期，一座6000平方米的建筑物，只需40天即可基本安装完成。

3、经久耐用，易于维修，通用电脑设计而成的钢结构建筑可以抗拒恶劣气候，并且只需简单保养。

4、美观实用，钢结构建筑线条简洁流畅，具有现代感。彩色墙身板有多种颜色可供选择，墙体也可采用其它材料，因而更具有灵活性。

5、造价合理，钢结构建筑自重轻，减少基础造价，建造速度快，可早日建成投产，综合经济效益大大优于混凝土结构建筑。