房屋过户期间能否出租思维导图

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

（１）房地产转移登记申请表；

（２）申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（３）房地产权利证书；

（４）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

房屋过户期间能出租。房屋是否出租，不影响房屋的过户及权属。如果已经出租的，根据买卖不破租赁的原则，房屋权属的变更不影响其租赁合同，房屋出租合同仍有效。

【法律依据】

《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[1]《中华人民共和国合同法》 第两百二十九条