签合同注意事项都有哪些思维导图
常见的合同，双方一旦签字确认之后，就很难反悔了，不管是不是发现有不利于自己的条款，就只能咬着牙履行合约，否则就是违反合约的条款，要给予赔偿，那么想要避免这种情况出现，就要在最初的时候了解清楚签合同注意事项都有哪些，下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
签合同注意事项都有哪些思维导图模板大纲
一、签合同注意事项都有哪些
1、核实确认对方当事人的主体资格
2、合同形式
必须以书面形式签订合同；
采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；
倒签合同要标明合同背景。
3、合同的必备条款要具体、明确
当事人名称须真实、一致；
合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
履行方式须具体：交货方式、结算方式；
4、订约前的合同义务
尽协助、通知义务；
订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。
5、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理
出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
6、合同内容不得损害社会公共利益
不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
二、签合同违约金怎么算
1、我国合同法中违约金的性质主要是以弥补当事人的损失为主。本条司法解释贯彻了该原则，即：
（1）当事人请求增加违约金的，增加后的金额以不超过实际损失为限；
（2）当事人增加违约金后，因为违约金已经可以弥补当事人的损失，因此如果在增加违约金后，又提出赔偿损失的，人民法院不予支持。
2、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的，过分高于造成的损失。
三、租房子签合同注意什么
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。
4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
6、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
7、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件.
8、租金收取和物业管理费收取约定要明确。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
引用法条
[1]《中华人民共和国合同法》 第两百二十四条
沪公网安备 31011502019485号
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