2020年抵押贷款计算是怎样的思维导图

因为不同银行对贷款的计算方式不一样，有的银行主要以“年”为单位计算，而有的银行主要以“月”为单位计算，还有的是以“天”为单位作为利率计算。所以不同的计算方法让许多人摸不着头脑，所以这时候搞清日利率和年利率之间的转换公式就十分的必要了。需要注意的是，借款人问利率的时候一定是年利率，这3个字一个也不能错，否则就容易掉进别人设置的陷阱。

年利率＝月利率×12（月）＝日利率×360（天）

月利率＝年利率÷12（月）＝日利率×30（天）

日利率＝年利率÷360（天）＝月利率÷30（天）

（注：年利率除以360换算成日利率，而不是除以365或闰年实际天数366。）

目前央行贷款的基准年化利率是：一年以下（含一年）是4.35％，一年到五年（含五年）是4.75％，五年以上则是4.9％。

1、提交申请：

2、准备材料：

3、评估与审批：

4、签订贷款合同：

4、办理公证手续：

5、办理抵押登记手续：

6、发放贷款：

《城市房地产管理法》

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十条

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十七条

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十八条

[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十九条