二手房介“四灰幕” 合同范本将断中介灰收入思维导图

免佣钓饵吃差价

“2000元买房”、“购房半佣”、“免佣”……很多中介公司表面上打出不收或收取低服务费的“优惠条件”。其实，他们往往是以此为诱饵，吸引客户，从中吃差价。

有关人士提示，中介的利润应来自于佣金。按照有关规定，中介是不允许吃差价的。购买二手房时，一定要同业主见面，明确买卖双方购房价格与中介给出的价格是否相同。

▲个案

家住西坝河的赵先生决定在自己家附近为父母买一套二手房。赵先生打听到，通过中介公司买二手房一般需要支付2%左右的中介费用，算下来，购买一套40万元的二居室，仅中介的佣金就要8000元。

“霸王条款”设陷阱

许多不法中介在与业主签订房屋买卖或代理合同时，故意在合同中隐蔽设置霸王条款。或者只规定业主应该担负的责任，而对中介公司所应承担的责任“避而不提”。

▲个案

陈先生需要一笔资金，于是决定把一套老房子卖掉。中介公司和陈先生正式签了一份《房屋销售代理协议》。

协议签订后，中介公司倒是带了几拨人去看过房，可是一等两个月，房子还是没有卖出去。

两周后，陈先生找到中介，想取消委托，中介公司却说，“您要现在不想卖了，得赔我们公司违约金。当时签的代理协议中有约定”。

陈先生一看，协议中果真写着，如果由于陈先生的原因不卖这套房，陈先生需向中介赔付购房客户支付的购房定金作为违约金。陈先生说，两个月了你们也没卖出我的房子，哪有什么购房客户呀。

可中介公司不知道从哪翻出一份某客户与他们签订的购房协议，这个客户支付了定金四万元。

陈先生只好不情愿地卖掉了自己的房。灰幕三

挪用房款炒股票

“很多中介公司都不是光靠佣金吃饭，要让账上的钱动起来。”一位业内人士对记者说。所谓“账上的钱”是指在二手房买方将购房款交给中介托管，暂时滞留在账户上的资金。中介公司不仅用这笔钱吃利息，而且炒房、炒股。

▲个案

签订了买卖合同之后，买房人的定金或者首付款会交到中介公司，直到银行批贷或者过户之前中介公司再将这笔钱转给房主。

小吴是一家中介公司的业务员，他刚到公司的时候就发现，公司经常把客户的证件压在手里不递给银行，这样就延长了房子过户的时间，房主不能够准时拿到房款，客户无法住进房子。而中介公司就可以拿着滞留在账上的钱去收购房屋，或者进行各种投资。

现金收房卷款逃

“现金收房”是中介赚取灰色收入的最主要手段。收到现金后，业主往往不办理正式过户，就将房产证交给中介。不法中介手握房产证，不是将房产转手高价出售，就是采用出租或抵押等形式将房屋变成现金流。

更为可怕的是，个别黑中介还会拿房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。而这些都会给业主造成数不清的麻烦！

▲个案

王女士的父亲因病住院。王女士与家人商量决定，用最短的时间将在公主坟闲置的一套房屋出售，以筹集手术费用。

一家中介表示可以用现金收她的房产，并提出：一手交钱，一手给房产证，并和王女士办理了《全权委托公证》。王女士觉得没什么不可，于是就签字公证，收取了全额房款，并将房产证交到中介手中。

三个月后，银行有人三番五次地打电话找王女士，催她速到银行交纳所欠的房屋抵押贷款月供。与此同时，又有公安机关的人打电话找到王女士，向她了解一起租金诈骗案的相关情况。这么多莫名其妙、突如其来的事情都与她已经“卖掉”的那套房屋有关！

银行资金监管百姓不“买账”

为防房款被挪用，消费者可以选择二手房资金第三方监管业务，当前，交易资金监管主要分为经纪机构监管、银行监管、交易中心监管、律师事务所监管四种模式。

然而，实际中消费者对资金监管的认知度和接受度并不高。据记者调查，早在2003年7月，就有银行推出二手房交易资金监管业务，监管收费标准为监管款额的千分之三至千分之五。据“中原地产”的一项调查显示，有六成购房者不愿意支付监管费。

50万－100万住房交易趋好