无产权证租赁合同是否有效思维导图
无产权证租赁合同如果是因自身原因未办理产权证的无效，按照法律规定，权属有争议、违法建筑和不符合安全标准的房屋都不可以出租，双方在签订无产权租赁合同时要注明出租房和承租方、租期和租金等重要信息，以减少发生纠纷。
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思维导图大纲
无产权证租赁合同是否有效思维导图模板大纲
一、无产权证租赁合同是否有效
要根据具体的情形具体分析，无产权证是因本身的原因无法办理无产权证的话，是无效的。下列房屋不得出租:
（一）未依法取得房屋所有权证的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）共有房屋未取得共有人同意的;
（四）权属有争议的;
（五）属于违法建筑的;
（六）不符合安全标准的;
（七）已抵押，未经抵押权人同意的;
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
有以上的情形，无产权证租赁合同是无效的。
二、租赁的基本内容
（一）租赁当事人
出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。
承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。
（二）租赁标的
租赁标的指用于租赁的物件。
（三）租赁期限
即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
（四）租赁费用
即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。
三、购买无产权证的房屋的风险
（一）它由于没有那个合法的权属证书，他不能够像那个正式的有房产证书的房子一样去抵押流转，如果遇到国家征地或者拆迁，那么购房人的利益可能会得不到保障，因为这个出卖人可能见到利益之后会过来主张这个合同无效。
（二）这个购买这个小产权房的人由于没办法得到银行的贷款，它只能是一次性的付款，或者付款的时间很短，这个也会增加买房人的资金压力。另外这个风险也相当大。
沪公网安备 31011502019485号
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