房东租房违约应该怎么处理思维导图
租房子是常有的事，虽然说经验是有了，但是会遇到什么样的房东，永远也预测不到，假如租得好好的房子，房东突然说要解除合同，不租给你了，真的是很糟心，我们都是合法公民，当然要依法维护自己的合法权益，那么房东租房违约应该怎么处理？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
房东租房违约应该怎么处理思维导图模板大纲
一、房东租房违约应该怎么处理
房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、租房违约金的赔偿标准是怎样
1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
三、租房要注意什么问题
1、房东要核实承租人。
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者。
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。
3、物业杂费的交付。
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者。
5、合租情况及租房合同。
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。
6、房东不要频繁涨价。
7、房屋的租期不超过20年。
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
引用法条
[1]《中华人民共和国合同法》 第一百一十条
[2]《中华人民共和国合同法》 第一百零七条
沪公网安备 31011502019485号
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