房屋买卖买方违约该如何赔偿思维导图

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先核实卖方双方的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提，如果一方的真实性存在问题，另一方就有可能上当受骗。另外，卖方需确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件，买方需确认自己是否有购房资格。

合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方，必须事先确定并在合同中写清楚。在确定所交易的二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意写明付款时间及水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确认责任重要标准，如果不够清晰，就有可能引起麻烦甚至产生纠纷。

房产交易过程复杂且金额较大，避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。

如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。

如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。

若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。