房产证变更需要多长时间才能下来?思维导图

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与， 那样子费用比较低点， 如果以后还打算交易好是到房屋交易大厅填写买卖契约， 然后去房屋交易大厅过户， 但是中间还是会出现费用的。

办理房地产继承过户有一些费用发生， 主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取， 低不低于200元。房地产价值评估费用;房地产继承过户税费;契税。

如一套100万的房子办理继承过户， 要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元， 费用可观， 所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

可能牵涉到营业税契税印花税公证费，具体要到房地产交易中心详细咨询，交易中心有志愿者提供详细的咨询。如果想要将子女的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料：