财产合同没有履行财产归谁思维导图

财产合同没有履行财产归原所有权人所有。常见的财产合同有买卖合同和租赁合同等。

首先在买卖合同中买受人最主要的义务是支付货款，买受人不履行支付货款义务的，出卖人也就有权利不转移货物的所有权，此时货物所有权归原所有权人所有（即出卖人）。

其次在租赁合同中承租人最主要的义务也是支付支付租金，承租人不履行支付租金义务的，出租人有权利不交付租赁物供其使用。此时在一般情况下租赁物所有权归原所有权人所有（即出租人），但如果此租赁关系是基于转租等其它情况的，财产的所有权即归最初的原所有权人所有。

(一)根据《民法典》第五百零九条，实际履行原则是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。

(二)因此，实际履行基本含义为：当事人应自觉按约定的标的履行，不得任意以其他标的代替约定标的，尤其不能简单地用货币代替合同规定的实物或行为。

(三)所以，合同未实际履行需要判断当事人是否自觉按约定的标的履行。

合同签订后未实际履行的处理是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。也可以按照当事人的合同中约定的处理方式处理。