供暖水泵噪音超标 法院判决房地产公司降噪并赔偿思维导图

开庭审理时，房地产公司辩称：所建房屋经过建委验收，是合格的；王先生夫妇要求采取降噪措施，可以协商解决，但房地产公司不同意赔偿精神损害抚慰金；而检测费应由败诉方承担。另外，房地产公司只是名义上的开发商，一切债权债务、风险、责任等均应由实际开发商北京市某建筑公司承担。

第二被告物业公司辩称，物业公司只是负责养护设施，不同意承担责任。

法院审理后认为，王先生与房地产公司签订了商品房买卖合同，故房地产公司应为本案适格被告。由于王先生所购买房屋的主卧室、客厅、次卧室、厨房的测量值dB(A)分别为42.9、42.4、37.9、44.5，超过了《城市区域环境噪声标准》以及《城市区域环境噪声测量方法》规定的夜间低于35分贝（dB）的要求，故房地产公司应当采取降噪措施，并应当适当给予赔偿。赔偿数额由法院酌定为2.5万元，检测费1500元，应由房地产公司承担。物业公司仅是对开发商交付的公共设施进行养护，其不应承担责任。王先生夫妇过高之诉求，法院不予支持。据此作出了上述判决。