高房价让买家只能买小产权房思维导图

相比一些商品房，目前市场上的小产权房仍然是以价格取胜。在广州东圃镇的迎海花园，就有一套46平方米的小产权房，售价是35万元。记者现场看过，这套小产权房户型结构合理，实用率高，采光也相当不错，并且所在的小区与普通的商品房社区几乎没有区别。不同的是，小区里贴了不少带“出租”字样的传单，表示着这里的自住率并不高。“原来的村民很多都自己在外面买房，然后这种房子用来出租或者出售。”一名小区的工作人员告诉记者。

随后，记者从附近的中介处了解到，目前东圃镇商品房二手楼价普遍在1.2万-1.3万元/平方米。算下来这套小产权房的单价大概是7600元/平方米，比市场价低了不少。据该中介人士表示，这些在市区的小产权房，由于地理位置好，交通方便，在租金上与一般的商品房没有区别，房价也不会像郊区的小产权房一样便宜，但比商品房还是便宜一大截。

虽然对小产权房的风险有认识，但不少人会“赌”一把。“像我们这样的人，想在广州买一套商品房根本不可能，所以我有同事就买了白云区小产权房。”中介阿兴无奈地表示。

记者还了解到，由于现在二手楼市成交低迷，因此小产权房也成了中介求生的一个途径。一名中介人士就透露，小产权房买卖的佣金也跟二手楼市一样，因此尽管买卖小产权房违法，但还是会有一些小中介铤而走险。“我们一般都会把小产权房的风险说清楚，小产权房屡禁不止，主要是因为有市场需求，不能怪在我们头上。”而记者在网上也看到，还会有中介会明列出所售房源是小产权房，以此吸引买家。可见小产权房的买卖已经一定程度上成行成市。

据满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，由于小产权房交易一般都是私下交易，因此清查工作很难开展，具体规模很难掌握。以广州为例，广州的小产权房主要分布在城乡接合部，比如白云、黄埔、芳村、天河等都有小产权房分布。

谈及2006年自己买卖小产权房的经历，方先生仍然感到唏嘘不已。“就像一个美丽的梦想，最终还是像肥皂泡一样破灭了。”

方先生是某外贸公司的管理人员，月入过万元，在市区已经有一套两房。但当时，方先生和太太打算要孩子，因此他们打算换房。由于手头积蓄不多，在朋友的介绍下，方先生决定买白云区的一套小产权房。“虽然是村屋，但交通很便利，而且靠近白云山，风景也不错，如果改造一下，就是一独栋别墅。”就这样，方先生和该村的一位村民签下了购买协议，总房价22万元。为了保证安全，方先生和原业主还特意到白云区一个律师事务所进行了买卖合同的见证。

这时候，方先生才惊觉梦醒了。“买了小产权房，终究不是自己的，对方想要毁约就毁约，这样住得太没有安全感了。”于是，方先生决定到法院告原业主，要求退还购房款。

最终，法院判令原告与被告的房屋买卖关系无效;判令被告返还购房款22万元及利息。“虽然损失了几万元的建筑费，但好在没有一直错下去，如果真盖成了别墅，装修一新，恐怕是为别人盖的。”方先生最后还是卖了两房，换了套三房。“虽然楼价很高，但买来就是自己的，也放心。”