迟延交房，违约金翻5倍思维导图

2005年，黄先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了一套总价款为183万的商品房。双方就交房日期做出了明确约定，并在合同中写明，如果开发商迟延交房，则赔偿黄先生违约金2万元。到期后，开发商并没有如约交房，导致黄先生不得解除了同装修公司签订好的《装修合同》，直到两年后，2007年年底，开发商才将房屋交与黄先生。并要求黄先生先签订“放弃追究迟延交房责任声明”，然后才将钥匙交与黄先生。

1、开发商要求黄先生签署的“放弃追究迟延交房责任声明”，并以此作为交钥匙的条件，是一份无效文件。黄先生依法享有追究开发商迟延交责任的权利。

2、根据《合同法》114条第2款，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第16条的规定，开发商与黄先生之间约定的违约金明显过低，不足以弥补黄先生晚收房两年的损失，依法应对违约金实施国家干预，也即依法提高违约金数额，使之弥补黄先生损失。