开发商一房二卖赔偿50万思维导图_编号p7026838-TreeMind树图

周先生在某高档小区看中一套商品房，与开发商签订了购房合同，并支付首付款100万元。约定了交房日期。由于市场因素，房价暴涨，到交房日期几周前，周先生查看楼盘竣工程度时，发现自己订购的房子力正在装修，细问之下才知道开发商已经将房子以更高的价格卖给了张女士，并已经给张女士办理了产权登记。周先生要求开发商履行合同，交付房屋，但开发商仅同意支付违约金3万元。

周先生请团队律师代理本案。

律师分析：

这个案件是一个典型的“一房二卖”案件。关键点有以下3个方面：

1.购房合同的效力

周先生与开发商签订的是开发商提供的一个格式合同，并不因为房子实际上已经卖给别人而归于无效，它依然是一个有效的合同。

2.张女士与开发商签订的合同的效力

根据律师的调查，张女士在买房时，对于周先生已经购买该套商品房的情况的确不知情，所以如果诉讼以主张张女士购房行为无效是很难的。这种情况，张女士属于“善意第三人”，在物权法领域，善意第三人对物权的取得是受到法律保护的，综合分析之下，我们建议周先生向开发商提起诉讼，要求损害赔偿金。

3.如何赔偿

根据《商品房买卖合同纠纷案件解释》第8条的规定，周先生除了可以要求解除合同，返还首付款及利息之外，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的赔偿责任。

庭审纪实：

开发商对于一房二卖的情况称之为“房号登记号码误差导致”，主观没有过错，愿意同周先生和解，但和解方案为：最高赔偿周先生5万元。

周先生不接受和解价格，在质证阶段，团队律师出示了收集到的重要证据，并申请证人出庭作证。坚持要求开发商赔偿周先生损失。

判决结果：

本案历经一、二审，最终我方胜诉。法院判令双方合同解除，开发商返还周先生购房款100万，及相关利息，并支持房款50%，即50万元赔偿金。

律师提醒：

这是一个完全可以避免的官司。

周先生如果在购房时可以对相关法律稍加了解，那么此时住进新房子的就是他，而不是张女士。在和开发商签订购房合同时，该如何避免本案遇到的情况呢?最为关键的一点——预告登记。

《物权法》第20条第一款，《城市商品房预售管理办法》第10条，《房地产管理法》第45条，对“预告登记”和“合同登记备案”做出了较为明确的规定，但是两者并不是同一个概念。合同登记备案的申请主体是开发商，而预售登记备案的主体，则可以是买受人。也就是说，我们在购买预售商品房之后，完全可以主动采取措施来避免“一房二卖”的发生。本案中，如果周先生主动做了“登记备案”，那么张女士即使与开发商签订合同，那也是一份无效合同，任何私自处分该房产的行为，都将归于无效。但是还有一点需要特别注意，预告登记是有时间期限的，期限为三个月。

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