2009年12月20日,张先生与杨先生、房产中介签订《房地产买卖居间协议》一份,约定张先生委托房产中介居间购买杨先生所有的一幢别墅,房价款为1235万元。次日,张先生支付给杨先生定金50万元。
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居间协议无效解除赔偿案思维导图模板大纲
同年3月7日,张先生按约来到房产中介准备再次与杨先生协商购房事宜,杨先生仍未到场,仅杨母前来,且没有任何委托手续,双方就此发生争执。
张先生诉称,杨先生以实际行动表明其不愿意再继续履行与其之间的协议约定,故其于2010年3月31日书面通知杨先生和中介解除三方之间的居间协议,并要求杨先生按居间协议约定双倍返还定金200万元。
杨先生辩称,其在2010年1月20日签订补充协议时约定追加定金50万元,再次明确了签房屋买卖合同的时间为2010年1月20日。其多次催促张先生及房产中介签约,但张先生以种种理由拒绝签订房屋买卖合同。杨先生认为,因张先生主观上没有购买房屋的真实意思,只想通过购房为由获取双倍定金,故反诉要求认定张先生构成违约,定金归杨先生所有,并解除双方之间的房屋买卖关系。
法院审理后认为,双方对签订的《房地产买卖居间协议》一致认可于2010年3月31日解除,于法无悖,予以照准。根据查明的事实,张先生与杨母签订的补充协议经杨先生追认属有效。在约定签订买卖合同过程中,杨先生再次未到场,其母亲到场也未出具杨先生的授权委托书等材料,致买卖合同无法签订,杨先生的行为违反了相关约定,应视为违约,依合同法规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。现杨先生违约,应承担双倍返还定金的违约责任。据此,法院作出上述判决。
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