王X杰诉王X房屋租赁合同纠纷案思维导图

原告王X杰与被告王X房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王X波独任审判，公开开庭进行了审理。原告王X杰及其委托代理人赵X、被告王X及其委托代理人王X喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2004年3月31日原告将其所有的位于烟台开发区德胜商城中心A区6号（中1－中－6）门市出租给被告，被告承租后未经原告同意，擅自将门市转租给其他三户，加上其本人，共有4户在承租经营，原告依法要求解除合同。另外双方在合同中约定租期内租金为32000元，被告只支付了29000元，尚欠3000元，请求法院判令被告支付租金3000元，支付合同届满之日至本案执行期间的租金。

被告辩称：原告没有按照法律规定提前一个月通知我们解除合同，也没有在同等价格的房租优先租给我们。

经审理，本院认定以下事实：2004年3月31日原告王X杰与被告王X签订房屋租赁合同，约定出租人王X杰将坐落于烟台开发区德胜商城中心A区6号建筑面积为33.8平方米的房屋租赁给承租人王X，租赁期限从2004年4月1日至2005年4月1日，租金为三万二千元。2004年3月31日王X杰收到王X支付的房租29000元和押金500元。王X承租后自己经营一部分店面，将另外部分店面转租给了另外三家。2005年4月11日原告起诉至本院。

本案在审理过程中，在本院主持下，被告王X于2005年5月19日将上述房屋交付给原告王X杰，双方办理了交接手续。

以上事实有当事人的陈述、书证等为证，并当庭进行了质证。

本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定支付租金。双方签订的合同约定年租金32000元，被告抗辩年租金是29000元，但无证据加以证明。双方房屋租赁合同约定租赁期限为2004年4月1日至2005年4月1日，2005年5月19日被告将房屋交接给原告，自2005年4月1日至2005年5月19日期间的租金依法应由被告承担。在庭审中原告同意所收押金500元可以从被告应支付的租金中扣除，对此本院予以照准。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条以及其它相关法律规定，判决如下：

案件受理费1410.00元由被告负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。

引用法条