租赁合同纠纷抗诉案思维导图_编号p7032573-TreeMind树图

查看详情

A市沙河口区人民法院民事判决书（2005）沙民合再字第44号

树图思维导图提供租赁合同纠纷抗诉案在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对租赁合同纠纷抗诉案进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：ddcbfb0281858fcd3599084f1d39be0e

租赁有限公司购物中心陈亚云公司租金合同装修损害赔偿各种合同赔偿租赁合同纠纷

举报/反馈

思维导图大纲

租赁合同纠纷抗诉案思维导图模板大纲

【抗诉机关和受诉法院】

抗诉机关：辽宁省A市人民检察院

受诉法院：辽宁省A市中级人民法院

【基本案情】

【原审裁判】

2004年12月13日，A市沙河口区人民法院作出（2004）沙民合初字第XXXX号民事判决认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且实际履行，合法有效，双方应按协议约定全面履行自己的权利和义务。B公司的行为违约，应承担违约的民事责任。陈X云要求B公司返还履约保证金、2004年10月份月租金，理由充足，应予支持。关于陈X云要求B公司偿付装修费、违约金一节，考虑到陈X云向B公司交付了装修费用，陈X云在地下商场内经营家具一年的实际情况，对其交付的装修费用知的部分应予以返还；陈X云按合同第10条第3款第2项规定，要求B公司按违约期限月租金额的双倍支付违约金，合同第10条第3款第2项的内容是“在租赁期内，B公司擅自解除合同，提前收回商铺的，应按月租金的两倍向陈X云支付违约金，若支付违约金不足抵付陈X云损失的，B公司还应负责赔偿？根据合同法第61条的规定，违约金应按合同约定有关条款按月租金额的双倍赔偿，现陈X云要求B公司以违约期限12个月的租金双倍偿还违约金、全额返还装修费，于法无据，不予支持。陈X云要求偿还可得利益的损失，未向本院提供相关证据予以佐证，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第8条、第60条、第61条、第107条、第114条之规定，判决：1．解除陈X云与B公司签订的租赁合同；2．B公司返还陈X云2004年10月份租金、广告费及履约保证金；3．B公司偿付陈X云违约金11350元、装修费2761．50元，合计14111．50元；4．驳回陈X云的其他诉讼请求。

【抗诉及其理由】

陈X云不服法院判决，向检察机关申诉。A市人民检察院向A市中级人民法院提出抗诉。理由是：原审判决认定事实主要证据不足、适用法律错误。

1．法院判决认定B公司按月租金额的双倍偿付违约金，系认定事实主要证据不足、适用法律错误，显失公平。

案涉合同第10条第3款第2项甲方（即B公司）违约责任条款约定“在租赁期内，甲方擅自解除合同，提前收回商铺的，应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付违约金不足抵付其损失的，还应负责赔偿”。庭审中双方当事人对违约金的计算单位发生争议。合同法第61条规定：“合同生效后，当事人就合同内容约定不明确，不能达成补充协议的，按合同有关条款或者交易习惯确定。”而与甲方违约责任相对应的合同第1）条第2款第2项乙方（即陈X云）违约责任条款约定“在租赁期内，乙方擅自退租的，预付的租金及保证金不退，且乙方仍应支付剩余租期的租金，装修设施不得拆除”。且对格式条款理解发生争议的，应本着公平原则，作出不利于提供方的解释，即违约金应按违约期限的月租金计算。

2．法院仅判决B公司对陈X云交付装修费用中的部分予以返还，未判决其赔偿商铺装修损失，系认定事实不清，证据不足。

本案中，陈X云租赁商铺后，除按合同约定缴纳商场公共部分的装修金5523元外，还自己出资9167元装修商铺，庭审中陈X云已对此提供了相关证据予以证明。而B公司因违约造成陈X云无法经营，理应赔偿陈X云商铺装修的损失。

【再审结果】

A市中级人民法院受理抗诉后，将该貢交由A市沙河口区人民法院另行组成合议庭审理，A市沙河口区人民法院于2005年9月15日作出（2005）沙民合再字第44号民事判决，认为：双方当事人签订的格式租赁合同内容由士兴公司审拟提供，经与陈X云协商并签约，即为有效合同，当受法律保护。在履行期限内B公司单方将地下商场另租与他人经营图书，从功能性质上‘实现了由经营家具到经营图书类别上的转变，此举侵犯了陈X云的合法经营权利，故原审认定B公司行为构成违约，应当承担民事责任的理由恰当，抗诉机关的抗诉观点成立，对陈X云的合理诉讼请求部分，本院给予支持。关于对装修费用数额的确认与返还部分，本院经评析认为，公共装修分摊数额和店内装修部分的支出费用已给付B公司，对此其应如数返还，但考虑合同期内已履行一年的实际，当予减半返还。关于B公司坚持按月租金额的双倍赔偿的主张，本院不予支持。其理由是，如果不计算违约期限势必导致出租方可随意解除合同，并无须承担相应违约责任的法律后果，此观点有失双方权利与义务的公允。且该格式合同系由B公司审定，根据合同法第41条“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，对于B公司的违约行为，应按其违约期限计算，B公司除应返还陈X云预交的月租金和广告费外，还应按违约期限给付额度的双倍予以赔偿。本案月租金和广告费原审判决中计算有错误，再审中当予纠正。综上，根据《中华人民共和国合同法》第8条、第41条、第94条第1款第（4）项、第97条、第107条、第108条和第114条的规定，判决：1．维持本院原审（2004）沙民合初字第XXXX号判决中的第一项、第二项、第四项和对案件受理费分担的处理；2．变更原审判决第三项为B公司偿付陈X云违约金123816元[（原年租金4690元＋次年递增数4690元×10％）×12月×2倍]，同时返还折半装修费7345元[（公摊装修费5523元＋自付装修费9167元）÷2]。