孔X林与贾X萍租赁合同纠纷上诉案思维导图

上诉人孔X林为与被上诉人贾X萍租赁合同纠纷一案，不服D市西陵区人民法院（2006）西民初字第827号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人孔X林及其委托代理人王X宣，被上诉人贾X萍及其委托代理人苏X、周X阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审查明，2003年10月17日，D市民政局原下属福利企业D市民政工业供销公司（甲方）与孔X林（乙方）签订租赁合同一份，甲方将位于自立路43号面积为180平方米临街房屋出租给乙方，租赁期限从2003年11月1日至2006年10月31日，每月租金3500元，于每月10日前缴纳当月租金。合同约定，租赁期间，遇城市建设整体规划拆迁房屋的，应服从整体规划，甲方不承担任何赔偿责任并收回房屋，拆迁当月甲方不得向乙方收取租金。合同期满后乙方每年向甲方以递增10％的租金缴纳，五年后甲方收回房屋产权乙方不得拆除任何装潢和室内物品（餐具、桌椅、床除外）。乙方应依约缴纳租金，逾期不缴的，除应及时补缴外，押金2000元甲方不再返还。逾期超过30天的，甲方有权终止本合同。乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，确需装修的，须事先征得甲方同意，由乙方负责装修安全并承担费用。合同终止后其所有权归甲方，甲方不承担装修费补偿，因乙方原因造成房屋损坏的，应承担相应赔偿责任。乙方不得擅自使用租赁合同以外的场地，不得擅自转租、转让、分租或与他人调换等，否则，甲方有权终止合同。2003年10月，孔X林经D市民政局同意，对该房屋进行了装修改造，并办理了占道挖掘许可证、西陵公安分局关于同意施工的建筑工程消防审核意见书。

2002年3月10日，D市民政工业供销公司（甲方）与贾X萍（乙方）签订一份协议，约定甲方整体出售给乙方，甲方位于D市西陵区自立路43号一楼的房屋产权归乙方所有，房屋产权证由乙方负责办理。2004年7月19日，贾X萍就上述房屋办理了房屋产权证。2004年6月14日，D市社会福利发展促进会向孔X林发出通知，告知其租赁的房屋被贾X萍购买，同意从此时开始，房租由贾X萍收取，原合同内容不变。2006年6月之前，孔X林依约向贾X萍交纳了房屋租金。2006年6月之后，孔X林每月按照1200元的标准交纳租金。2006年10月，贾X萍单方解除与孔X林的租赁合同。

1、合同实际到期应为2011年，即2006年10月31日前段租期到期后，乙方继续承租五年，每年递增10％租金。一审判决认为合同至2006年到期是错误的。

2、上诉人与被上诉人在房屋租赁合同中，虽对租赁期间房屋搭建装潢部分的权属作了约定，但那是附期的约定，只有2011年合同期满后该装潢部分的所有权才发生转移，在租赁合同期满前，承租人投资的搭建、装潢部分的一切权利属于承租人。

3、上诉人租赁的房屋仅经营一年就遇政府拆迁，政府公告的拆迁期限是2004年11月l日至2005年10月31日。上诉人在2005年初就向政府拆迁办提出申请，积极配合政府的拆迁。上诉人的投资因租赁期限提前结束而得不到收回，政府对搭建装潢部分的补偿，就是对投资残值的补偿，该补偿应属上诉人。

4、合同中约定“合同终止后，装潢所有权归出租方，出租方不承担装修补偿费”，其前提是租赁期满而导致合同终止后，出租方不补偿，而本案讼争的是租赁期间，政府对搭建装潢部分拆迁补偿的权属，补偿的主体依然不同。