丈夫背着妻子给小三买房 其赠与行为无效思维导图

上海沪家律所蓝艳律师认为：大李的做法实际上侵害了夫妻共同财产，小桃可以起诉法院要求确认大李赠与阿梅房产的行为无效，并判令该房产为大李与小桃共有，理由如下：大李与小桃系合法夫妻，大李在未告知小桃的情况下，擅自将登记在其名下的、实际是夫妻共有的房屋出售，此后利用售房款购买另一处房屋，从购买该套房屋的财产来源来看，该房屋应当属于大李与小桃的夫妻共有财产。

同时，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第89条及《合同法》第52条的第(二)款的规定，大李在与小桃夫妻关系存续期间，未经小桃同意，擅自将属于夫妻共同所有的房产出售，且利用该售房款购买新房时，又擅自将一半产权赠与“小三”阿梅。大李擅自处理夫妻共同财产、及擅自赠与的行为，实际侵害了小桃的合法权利，应当被认定为无效行为。

蓝艳律师强调，新出台的《婚姻法司法解释(三)》第十一条明确：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。针对此条款，本案例中，“小三”阿梅曾是大李与小桃的邻居，应知晓两人夫妻关系，因此她不属于“善意第三人”，且阿梅在购买系争房屋时也未出过资，因此她不符合善意取得房屋一半产权的资格。

此外，《婚姻法司法解释(三)》第四条明确：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的……

据此，一旦大李的行为被认定为恶意转移夫妻共同财产，则小桃可以在不离婚的情况下，要求分割共同财产。这样，小桃就再也不用担心自己辛苦付出被大李轻易“挥霍”了。

[1]《中华人民共和国合同法》 第五十二条

[2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》 第四条

[3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》