萧山国际酒店陷4亿元债务黑洞 败落融资式运营股东个人思维导图

国有股退尽后，萧山国际酒店转身为合资性质。

工商资料显示，改制后，公司注册资本金880万美元，法定代表人为俞坚中。股东为俞坚中和香港顺帆发展集团有限公司，股本比例分别为75%（660万美元）和25%（220万美元），俞是萧山国际酒店有限公司的实际控制人。

“俞坚中本身而言，并不具备这个财力。”一清算小组成员说。因为俞在接手国际酒店之前，职务是杭州市萧山区粮食局局长兼浙江穗丰粮油集团(公司)总经理。

“这些职务在他接手萧山国际之际，就已全免除了。”清算小组一成员说。

“他用的一招，如同‘空手套白狼’。”曾经在转制时期给俞坚中提供过借款的人士透露。

接手后，俞坚中迅速启动了当时被国内房地产开发商普遍采用的融资模式。2006年，萧山国际酒店推出首批产权式客房，投资者可买入一间到一层不等的酒店客房，酒店每月支付给业主租金回报。

由于大厦的优越地理位置，这项投资分两批吸引了共400户投资者资金。王先生就是第一批中的一员。

他购买了萧山国际酒店的一个约48平方米的客房，每平米单价6000元。双方约定租金按半年支付，但已经两年多没收到租金了。购房合同显示，当时年租金约定为投资总额的8%。

以首批客房同样的出售价格推算，每套客房30万起，200套客房的总额为6000万。第二批客房虽然单价为每平米8000元，但同时支出的融资成本也更高了。

败落“融资式”运营

“其实，酒店的融资成本远远高于这个数，相当于10%以上了。”一名清算小组成员对此做测算后认为。

比如，一名投资100万的客房业主，交费当日就扣除了8万元的年租金，实际本金只有92万元，之后酒店均根据100万的额度支付年租金。如此累积，酒店的融资成本可想而知。

记者在调查中还发现，萧山国际酒店的资金困局起码在3年前就已出现，融资大小渠道齐出，大致前后可总结为三套模式（本报2010年7月15日9版《7银行身陷萧山国际酒店资金漩涡》曾予报道）。

“根据惯例，星级酒店的毛利率一般在5%左右，而俞坚中的回报率只能让自己的融资缺口越转越大。”清算小组成员分析认为。

情急之下，他启动的又是一种饮鸩止渴式的融资方式——以消费券融资。

一名柯姓消费者介绍，2007年8月其与萧山国际酒店签订了一份合同，即个人向酒店方交1万元的押金，即可在酒店内享受相关的优惠待遇。据称，牵涉到这部分的消费卡的人起码在1000名以上，由此当时萧山国际酒店融得的资金额度起码千万以上了。

大量的会员式消费，导致酒店经营进入恶性循环。“萧山国际虽然貌似生意很不错，但每晚在一楼吃饭的客人，大约有八成都是拿餐饮券来消费的。服务员看似很忙，实际上却收不到现金。”一名曾在酒店从事过大堂负责人的人士透露。

一个巨额债务的大窟窿在逐步形成。

随着清算的推进，这条错综复杂的融资链越来越清晰。

“萧山国际酒店目前负债总额为4亿余元，其中银行资金1亿多元，民间借贷近两亿元，其余包括各类费用一个多亿。”清算小组一名成员透露。

记者从清算组一名成员处了解到，萧山国际的主要债权人中，牵涉到的有国有行、股份制银行、浙江境内的异地法人银行等共7家，达1亿元债务。

“接手酒店之初，俞坚中就在同学中有过一轮融资。”一知情人士透露。2.5亿元转制之际，俞坚中也扛过了原酒店的历史包袱，其中就包括了银行贷款的债务。

“要顶起这家星级酒店，或者有雄厚的资金实力，或者有超强的融资能力。”浙江一名星级酒店的经营者认为。

知情人士透露，一部分银行债务早就爆发过一波催债浪潮。银行所涉的资金并非全部是抵押贷款。初期，银行或以授信、抵押等方式给予放贷，至2007、2008年期间，萧山国际就屡屡出现了还款延误。因此，银行的融资渠道自然就越卷越校在这个过程中，俞坚中同时也有向民间高利贷“伸手”。

“高的可能月息有5分吧。”一名知情人士透露。关于高利贷环节，清算小组相关负责人也证实，俞坚中是曾经涉足。但由于民间放贷者催债来势凶猛，俞坚中最后向亲朋好友借款替代了这部分债务。因此，俞坚中的1亿元的民间借贷债务，基本是40余名亲朋好友组成。

江西炒地败退

清算小组一负责人透露，俞坚中也在这个过程中，努力寻求各种投资解套，不幸的是再次被套。

最后，那幢深套的豪华而气派的国际大楼，成了他唯一可以处置的资产。

针对酒店管理人的呼吁，也有一部分投资者愿意原价回购，资金尽早退出。但大部分投资者则表示，不到自己的目标价格，烂也要烂在其中。

夫妻共同债务，是指夫妻在婚姻存续期间夫妻双方或一方为维持共同生活的需要，或出于共同生活为目的从事经营活动所引起的债务。依据《婚姻法》及高院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》共同债务包括以下内容：1.夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负的债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。2.个体工商户、农村承包经营户夫妻双方共同经营所欠的债务以及一方从事经营，其收入主要用于家庭生活的。3.婚姻存续期间，一方因分家折产所分得的债务属于共同债务。4.夫妻一方被另一方虐待，无法共同生活离家出走所需的日常开支及治疗疾病、抚养子女所欠债务，为夫妻共同债务。本案中，被告挪用公款，该款大部分用于个人挥霍，理应由被告负责偿还，是合情合理的，如有证据表明被告所挪用的公款用于家庭生活或共同经营，那表明该债务为共同债务，应双方共同偿还，如触犯《刑法》另当别论。