银行贷款条件及流程是怎么样思维导图

银行个人房屋抵押贷款条件

（一）具有中华人民共和国国籍和满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人;

（二）持有有效的身份证明文件;

（三）具有稳定、合法的收入来源;

（四）抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通;

（五）无不良信用记录;

（六）借款申请人及配偶有良好的还款意愿及还款习惯;

（七）银行或贷款公司规定的其他条件;

（一）向银行提出贷款申请：内容应说明贷款的用途、金额和期限。

（二）贷款资料提交：个人申请房屋抵押贷款，需提供以下资料：借款人身份证、近半年流水情况、工作证明、征信报告、房屋产权证等.如企业需要抵押房地产，需提供的材料包括：企业营业执照、公司章程、购销合同、近半年的自来水、上年度的年度财务报表和近半年的财务报表一年，资产证明等。

（三）看房评估：上述材料全部移交后，银行将对抵押的房产进行现场考察评估。

（四）贷款审批申请：房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

（五）签订借款合同：借款人与借款机构签订借款合同及所有相关文件，经公证人签字、公证。

（六）抵押登记手续：银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房产办办理抵押登记手续。

（七）银行借贷：因各银行规定不同，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户的方式进行借贷。

目前常见的有三种贷款担保方式，即住房抵押、权利质押和第三方保证。

（一）以住房抵押作贷款担保如果借款人名下有房产的话，可以选择以个人住房作为抵押物来进行贷款的担保，而且房产的评估价值都不会低，有助于提高借款人的贷款额度。如果贷款人以所购住房作抵押，则无需对抵押物进行评估，对借款人来说，可节省一笔评估费用；如果贷款人以自己已经押有产权的住房作抵押，该抵押物则需经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借贷人承担。此外，借贷人还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，保险金额不低于贷款的全部本息，保险费用由借贷人承担。因此，采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用，如果借贷人经济较为宽裕，可以考虑选择这一方式。

（二）以权利质押作贷款担保除了房产和汽车外，银行也可以接受特定的有价证券和存单作为抵押物，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单指人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，至少要大于贷款额度的10%。各种债券一定要真实有效，方可用于质押，存单需有开户行的鉴定证明及免挂失证明。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由该银行承担保管责任。一般来说，选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，但一时难于变现或若变现将带来一定损失。

（三）以第三方保证作贷款担保这种个人住房贷款担保方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人，按贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证，为不可撤销的连带责任保证。借贷人应提供第三方法人的营业执照复印件，第三方法人必须是能独立核算、自负盈亏、有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级，在借贷银行开户，无重大债权债务纠纷等，否则有其中任何一条都不能充当第三方。

恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。

信用卡恶意透支的数额是指拒不归还和尚未归还的款项，不包括滞纳金、复利等发卡银行收取的费用。恶意透支，数额在1万元以上不满10万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”;数额在10万元以上不满100万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”;数额在100万元以上的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。

恶意透支对应刑责：100万以上可判无期

数额 定性 刑责

1万~10万元 数额较大 处五年以下有期徒刑或拘役并处二万元以上二十万元以下罚金

10万~100万元 数额巨大 处五年以上十年以下有期徒刑并处五万元以上五十万元以下罚金

100万元以上 数额特别巨大 处十年以上有期徒刑或无期徒刑并处五万元以上五十万元以下罚金或没收财产。