房产抵押担保期限是多久思维导图
现在很多人会通过购买固定资产的方式来进行投资，不少人会选择买房的方式。房价上涨迅速的今天，房产也几乎是最有价值的固定资产，很多人在贷款的时候也会选择用房子来做为抵押。那么房产抵押担保期限是多久？下面，树图网小编来为大家简单的介绍一下。
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思维导图大纲
房产抵押担保期限是多久思维导图模板大纲
一、房产抵押担保期限是多久
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
二、房产抵押权的期限
行使房地产抵押权的期限是指行使该权始于何时，终于何日。归纳起来，大致可以分为三种状态。
1、在房地产抵押期限内的抵押权的行使。
当房地产抵押期限未届满时，房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时，根据我国《企业破产法》：“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定，抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。
2、在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。
《担保法》规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿”行使抵押权的前提是债务人不履行债务，只要构成这一要件，抵押权人即可行使抵押权。
3、抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。
债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满２年内行使。否则，尽管债权并未消失，却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。
当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时，其抵押权的胜诉权也相应中断、中止，即重新计算或延长诉讼时效。
三、房产抵押贷款基本规定
1、贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；
2、贷款额度：最高授信额度基本无限制；
3、贷款期限：贷款期限一般为1至3年（含）；
4、贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行；
5、担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保；
6、还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式。
引用法条
[1]《中华人民共和国企业破产法》
[2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
沪公网安备 31011502019485号
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