抵押全款购房的问题思维导图

由于楼市不景气，开发商面临资金链断裂危险，日子也不好过。为了筹集资金，便开始打购房者的主意。从去年以来，开发商以某些违规的手段骗取、非法占用购房者的购房款的事件时有发生，许多购房者的权益受到损害。现在就将开发商比较常用的几种违规伎俩告诉大家，希望购房者在冷市时，更不要忘记保护自己的权益，提高自身权益保障的意识。

韩小姐(化名)去年在东四环外某项目全款购买了一套商品房，但当她拿到购房合同时惊讶地发现，自己购买的房子已经被开发商抵押给了银行。“开发商根本就没跟我商量，就把手续办了。”

按理说，房子办抵押贷款需要买卖双方同时到场，为什么开发商能在韩小姐不知情的情况下，把抵押给办了呢?

原来，当初在购房时，开发商告诉韩小姐，以后需要办理许多繁琐的手续，许多事情还需要韩小姐亲自到场。同时，开发商也表示可以帮忙全程办理，但需要韩小姐的签名。出于对开发商的信任，韩小姐在4张空白的纸上签上了自己的名字。而开发商正是用这样的方式，在韩小姐完全不知情的情况下，办理了抵押贷款。

目前，韩小姐已经向相关部门投诉。

北京市铸成律师事务所律师姚克枫表示，开发商此举等于是将风险转嫁到了购房者身上。根据相关法律，抵押权是优先于其他物权的，一旦开发商还不了贷款，银行就有优先权收取这套房子。其实像韩小姐这样的情况，不仅在新房市场，在二手房市场也时有发生。这里要提醒购房者，购房过程中可以委托开发商或是中介帮自己办某些手续，但需要写委托书，并清晰委托内容。千万不能像韩小姐这样在空白纸上签自己的名字。

金小姐(化名)之前在房价高涨的时候在某项目购买了一套房子，当时售价为13500元/平方米。而现在该项目的售价跌到了10000元/平方米。金小姐原打算把先前购买的房子退了，再在项目重购一套，但她的退房要求遭到开发商拒绝。“开发商告诉我，我们的合同里没有规定可以退房。”

按照北京市建委的合同范本，里面确有“买受人有权退房”的内容，怎么开发商又说合同里没有“可以退房”的规定呢?

记者在察看了购房合同之后发现，原来当时在签合同时，开发商在有关于“退房”的相关约定中，所有需要填写的选项都填了“X”。结果退房一栏内容变成了：“买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__X__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__X__%向买受人支付违约金。”

这样一来，开发商退房就没有了“时间”限制，也没有了“违约金比例”。开发商在回答记者提问时表示，即使他们不接受退房，也不违规。

这是一个典型的、在合同上动手脚，侵害购房者权益的行为。按照规定，退房是购房者的合法权益。像上述案例中，开发商在合同中动手脚本身就属违规行为。这里还要提醒大家，许多开发商在合同后还附有“附件”、“补充协议”等，这也是合同纠纷的高发区域，需要特别注意