抵押全款购房对房市的影响思维导图

二套房首付提高、利率上涨等系列金融政策陆续落地后，全款购房比例明显上升。据中原统计数据显示，新政后至6月6日，全款购房者占整体的56.2%，较一季度的36.5%提高约两成。业内人士分析，宏观调控政策已经明显抑制了利用金融杠杆撬动更多投资额的现象，楼市在六七月份有望继续降温。

据了解，“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款。虽然未严令银行停止第三套房的贷款，但是从5月以来，之前还能申请到第三套房贷款的个别银行，也已陆续停止房贷。

不过对于诸多无法全款支付的“多套”购房者来说，由于面临银行停贷的窘境，许多人将目光转向抵押消费贷款。北京中原有关负责人透露，近期相关咨询量比以前上涨了3成左右。

据了解，住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置家具、家用电器、装修等消费的贷款。

抵押消费贷款一般最长可以贷到20年。如果借款人之前无贷款记录，那么使用抵押消费贷款是可以享受到基准利率的，即5.94%。以陈女士来说，80万20年月还款为5703元。如果借款人名下有过一次贷款记录，再选择抵押消费贷款利率需上浮1.1倍，即6.53%，每月月供为5978元。

不过，业内人士提醒，办理房屋抵押消费贷款必须是拥有完全产权且处于非按揭状态的房产，“未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理。