具备投资功能同名转按揭受热捧思维导图

有关部门将严查抵押消费贷款;业内预计，具有投资生财功能的同名转按揭将升温。

今年的股市、基金炒得异常火爆，许多人想要在年前捞上一把，导致有关部门提出春节后要严查目前最受房产理财人士关注的“抵押消费贷款”。这样的限制会影响到相当一批近期准备进行各种投资的人士。在很多人目前热衷典当房产投资时，业内预计，同名转按揭有望替代房产抵押贷款的投资功能，让更多人士能够合法和安全地以房生财。

春节前后理财需求将增加

随着人们理财意识的不断提升，利用房产生财置业的想法并非不可取，只不过要考虑到风险的大小，同时要根据自身的特点选择适合自己的理财产品，节后如果需要进行合理的房产理财或投资，是否有比“抵押消费贷款”更合适的金融服务呢?

恰逢年关，人们都希望手中能有足够的钱，高高兴兴过个年，根据往年经验，无论是出于投资还是消费，部分人士在春节前后都会出现比平时更多的急于寻求资金周转的情况。

银行规定抵押消费贷款的实际用途只限定为：购房、购车、装修、旅游、大额生活耐用品消费，且需在一年内出具有效票据。如果贷款用途是做生意或其他投资，在严查的情形下，银行是不予批贷的。近期，有银行就向金融服务公司透露，他们准备通过“同名转按揭”来实现房产贷款的投资功能。

增加流动资金和节省利息可兼顾

所谓同名转按揭是指：正处在按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限把住房按揭从一家银行转到另一家银行。

据了解，同名转按揭业务的贷款年限最长可达30年，贷款额度不超过重新评估价的70%，同时不超过原购房价的1.2倍。利率采用普通房产贷款的基准利率和优惠利率的加权平均，一般在6.12%-6.18%之间。完全可以降低自己的月还款额来增加自己的流动资金链，在时机成熟的时侯，可以选择提前还款，这样一来还能节省利息，可谓一举两得。

目前，一些银行5-10年期抵押消费贷款利率一般为6.84%(根据用途不同可能下浮10%)，而且借款年限短，最长不超过10年，还要受到房龄的限制，所以实际上一般能贷到5年左右，这样无疑会增加借款者的还款压力。相比而言，业内人士认为节后同名转按揭有望在房产理财领域替代房产抵押贷款的部分功能，一些金融机构已经开始着手推广这一更简便、更划算的以房生财的好渠道。