债权抵押卖房房主中介如何实现过户经适房思维导图

提要：近日，住建部发布了有关经适房管理的通知，表明将对申请者的资产状况及租售行为进行严格规定，同时，出售经适房的业主必须补交原购房价和出售价格价差的70%。

●暗箱操作：

但是，国家对于“转商”有明确规定，必须是购房已满5年的经适房才能通过这种方式合法变为商品房。对此，小朱也有其他的方式规避政策。

“国家此次出台的通知对经适房的规定非常严格。但很多经适房没有达到5年年限，无法通过‘转商’出售，但业主急于出售，这样可以通过债权抵押来做掩护。”他告诉记者，一处未满5年的经适房虽不能上市交易，但买房人可以按市价私下向卖房人支付全款，然后双方做一次全款公证。

“卖房人可以写一个‘欠对方100万元’的欠条，说将经适房抵押给买房人。等房屋满5年以后再过户。尽管这样是违规操作，但也有不少房主这样做。”他表示，债权抵押方式在经适房买卖中是众人皆知的“潜规则”，近几年上升势头十分明显。但他也表示，这种做法风险很大，“一般是熟人、朋友之间才敢做。”