因撤销债务人低价转让财产行为纠纷上诉案思维导图

上诉人林某文与被上诉人邓某良李某海因撤销债务人低价转让财产行为纠纷上诉案

广东省佛山市中级人民法院

民事判决书

上诉人林某文因撤销债务人低价转让财产行为纠纷一案，不服广东省佛山市高明区人民法院(2003)明民一初字第xx号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现己审理终结。

原审判决认定：2002年10月14日被告李某海以107000元的价格购买位于高明区文明路xx号5座xxx房及3号车房。2003年7月22日，被告与第三人邓某良达成房屋买卖协议，将该房以75000元的评估价格转让给第三人邓某良，并办理了房屋产权转让登记手续。

原审法院认为：原告认为被告为了逃避债务，以明显不合理低价转让自己的财产，严重损害其债权，故请求法院撤销被告与第三人之间的房屋买卖合同，但原告提供的广东省商品房买卖合同两份只能证明该房首次转让与二次转让时的价格差异，并不能证明第二次转让时的价格是明显的不合理低价，因为根据一般的商业惯例，房屋的价格是可以随着市场的变化而变化的，故房屋的升值和贬值都是正常的现象。从第三人提供的证据来看，被告与第三人的交易是经过合法的评估机构对该房进行评估之后，根据该评估价格进行交易的，在原告没有提供任何证据证明该评估价格存在瑕疵的情况下，不能认定被告是以明显不合理低价转让其财产，故对原告的主张不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定， 原审法院于2003年11月1日判决：驳回原告林某文的诉讼请求。案件受理费2610元由原告林某文负担。

林某文不服上述判决，向本院提起上诉称：一、一审判决事实不清，证据不足。1、上诉人一审提交的证据足以证明两被上诉人恶意串通，以不合理低价转让房产，用表面合法的形式达到逃避债务的目的，明显损害上诉人的合法利益。根据双方提供的证据，本案的事实为：被上诉人李某海、邓某良(老婆颜x兰)同在广东溢达集团公司工作，是契仔、契爷关系，交往甚密。李某海于2002年10月14日签订商品房买卖合同(按揭供楼)，以107000元的价格购买位于高明区文明路xx号5座xxx房及3号车房(简称203房)，花了几万元装修后于2003年2月左右搬进203房居住。同年2月21日，李某海向上诉人借款80000元，上诉人于同年7月3日提起诉讼，双方在法院的主持下达成调解协议，法院于2003年7月28日出具(2003)明民一初字第419号民事调解书。两被上诉人于2003年7月17日同一天办理了房地产估价、签订房地产买卖合同、办理转让过户手续，以75000元的评估价格将203房转让给邓某良(75000元实际是李某海向银行按揭供楼的金额)。房产转让后，一审开庭时，李某海仍住在203房。综上，203房经装修后，价值已达十几万，李某海在不到半年时间以银行按揭金额的价格转让，除了明显属于低价转让外，更不合乎生活常理。两被上诉人串通逃债、损害第三人的目的显然可见。2、原判对203房的真实价值认定不清、证据不足。邓某良提交的房地产估价答复书是复印件、没有原件，不能作为定案依据，且没有估价人员签名，只有单位盖章，另外没有任何辅助依据，根本没有考虑房屋的成新率和装修，因此是不真实和不合法的。二、原判违反法定程序，直接影响案件的正确判决。1、上诉人一审庭审后补充的证明两被上诉人关系的证据没有依规定进行质证，违反有关法定程序。2、上诉人有证据证明被上诉人串通损害第三人利益，一审没依法告知变更诉讼请求，违反了最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第三十五条的规定。3、一审违法适用简易程序，直接影响案件的正确审理。据此请求：撤销一审判决，依法改判撤销两被上诉人的房屋转让行为;一、二审诉讼费用由两被上诉人承担。

二审期间上诉人林某文提供以下证据：

二审期间被上诉人邓某良提供以下证据：

本院于2004年5月20日对佛山市高明区迅平房地产评估有限公司作的调查笔录，内容为：佛山市高明区迅平房地产评估有限公司于2003年7月17日接受客户李某海的委托，对位于荷城区文明路xx号xxx房及车房进行二手楼转让评估，以2003年高明区二手楼交易的行情为价格标准，评估价为75000元，评估人员是邓志光。有关房地产估价答复书的原件、底册、相关资料及李某海交费的发票底单均没有保全。上诉人质证认为：证据来源程序上不合法，估价人员没有评估资质，也未签名，认定的价格应是无效的，该证据不能作为定案依据。被上诉人质证认为：对证据的真实性、合法性无异议，而且此证据反映了房屋在7月17日的真实价值。本院认为：调查笔录是本院认为审理案件的需要而调查收集的证据，对其真实性、合法性予以确认，对其关联性结合事实在本院认为部分进行论述。

经审查，本院除对原审认定的事实予以确认外，另查明：李某海在2003年2月21日向林某文借款80000元，此款一直未还，林某文于同年7月3日提起诉讼，双方达成调解协议，高明区人民法院于2003年7月28日出具(2003)明民一初字第419号民事调解书。李某海购买高明区文明路荷城街道办5座2梯xxx房及3号车房后，对房屋进行过装修。

本院认为：林某文对李某海享有合法债权，李某海应履行还款义务。因李某海除高明区文明路荷城街道办5座2梯xxx房及3号车房外无其它可供执行的财产，故高明区文明路荷城街道办5座2梯xxx房及3号车房产权归属直接影响到林某文的合法利益。林某文认为李某海低价转让高明区文明路荷城街道办5座2梯xxx房及3号车房的行为损害其合法利益，请求撤销李某海与邓某良的房屋转让行为，是行使法律规定的撤销权。本案的核心问题是李某海与邓某良之间买卖高明区文明路荷城街道办5座2梯xxx房及3号车房的行为是否有效。邓某良提供了佛山市高明区迅平房地产评估有限公司作出的房地产估价答复书，证明李某海与邓某良的房屋交易价格是合法的房地产评估机构作出的评估价格，但是房地产估价答复书没有房地产评估专业人员的完整签名，未附有“估价人员邓”的资格证书，不具备证据的形式要件。而且本院所作的调查笔录反映出佛山市高明区迅平房地产评估有限公司在办理房地产评估时，未与委托方李某海签订房地产评估委托合同、未保存评估资料及李某海交费的发票单据，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省房地产评估条例》的有关规定，所以，房地产估价答复书不能证明高明区文明路荷城街道办5座2梯xxx房及3号车房的合理价格，也不能证明邓某良购买高明区文明路荷城街道办5座2梯xxx房及3号车房时是善意、无过错的。因此，本院对房地产估价答复书不予采信。李某海在高明区人民法院审理林某文起诉其的债务纠纷案期间，将其所有的高明区文明路荷城街道办5座2梯xxx房及3号车房转让给邓某良，存在过错。上诉人林某文提供的证据足以证明李某海与邓某良的房屋交易价格是明显不合理的低价，因而林某文提出两被上诉人以不合理低价转让房产、用表面合法的形式达到逃避债务的目的、明显损害上诉人的合法利益的上诉请求成立，本院予以支持。原审以房地产估价答复书的复印件作为定案依据，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第(三)项的规定，应予纠正。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项、《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十五条第一款、第二十六条的规定的规定，判决如下：

一审案件受理费2610元、二审案件受理费2610元，合计5220元，由被上诉人李某海负担4000元，被上诉人邓某良负担1220元。

本判决为终审判决。

审 判 长 杨x敏

代理审判员 刘 x

代理审判员 张x洁

二○○四年八月二十六日

书 记 员 徐x伟