债权人撤销权与无效合同案例思维导图

H、W系夫妻关系，W1、W2系H、W之子。1990年下半年至1993年11月，H以“打会”形式进行民间融资活动，先后收取J等15人的“会款”126639元。后因发生“炸会”，H欠J等15人的“会款”不还。为此，J等15人分别向S县人民法院起诉，要求H归还“会款”。从1993年12月至1995年3月，H欠J等15人上述欠款纠纷案，经法院审理先后生效，分别进入执行程序。其间，法院将H夫妇的房屋予以扣押，并在其门上张贴了执行公告。同时，法院书面通知S县房地产公司，要求其不得为H办理房屋过户手续。此后，H之子W1、W2提出，我们是家庭房产合伙共有人，家庭财产已经分家析产，且已将房屋卖与第三人L，并作了房屋过户登记，执行程序因此中止。J等15人又向S县人民法院起诉，称：被告H、W将所属房屋以“房产分割”方式赠与给被告W1、W2的行为侵害了我们对被告H的债权，要求确认该行为无效，并要求确认被告W、W1、W2与第三人L之间的房屋买卖关系无效。

被告H未作答辩。被告W、W1、W2答辩称：房屋系我们与H共建，分家析产是合法行为，与第三人之间的房屋买卖也是通过合法程序进行的。不同意原告的诉讼请求。

第三人L述称：买卖房屋手续是通过S县房产交易部门办理的，行为合法有效。

法院经审理查明：W、H夫妇共建房屋13间，产权登记在W的名下。当时，对家庭建房，W1、W2均未投入资金。1993年下半年，S县“打会”活动先后“炸会”，被告H为了逃避债务，经常外出躲债。1993年11月5日，W、H夫妇与其子W1、W2达成分家析产协议，将属于夫妻共同财产的13间房屋分给其子W1、W2各5间，W、H夫妇留了3间东屋。四被告就析产协议到县公证处办理了公证手续。1994年元月13日，W、W1、W2分别领取了分割后的房屋所有权证。1996年5月，W父子与第三人L协商买卖该栋房屋，其售价明显低于一般市场价。第三人L明知该房已被法院扣押，仍与W父子签订了房屋买卖协议。

S县法院认为：房屋产权属于W、H夫妇所有，W夫妇在H欠J等15人巨额“会款”未能清偿的情况下，与其子W1、W2的“分家析产”行为实为财产赠与行为，此分割房产的目的不是为了方便居住，而是为了变卖，该行为侵犯了J等债权人的合法权益，属无效民事行为。W、W1、W2与L的房屋买卖行为是在W、H无效赠与房屋行为的基础上进行的，同时并是在J等15人诉H欠款案已进入执行程序后发生的，法院在执行程序中对W、H家的房屋已予以扣押，并将扣押令、裁定书和协助执行通知书送达房地产公司。房地产公司明知而仍为该房屋办理了过户手续，其行为无效，据此认定W、W1、W2与L的房屋买卖关系无效。依照民法通则第58条第(4)项、第(7)项和最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第130条的规定，与1996年12月11日作出判决：

宣判后，W、W1、W2不服，上诉于S市中级人民法院。S市中级人民法院经审理后作出了驳回上诉、维持原判的终审判决。