不知道卖主有债务纠纷，买的房子被法院查封了怎么办？思维导图

以上说的是二手房买卖的情况，下面讲解一下买预售房被法院查封的情况。只要签订了合法有效的商品房买卖合同，已经购买的商品房用于居住并且名下没有其他用于居住的房屋，已经付过房款超过合同约定总价的50%，那么你可以向法院提出异议，请求停止评估、解除查封、排除执行。

如果向法院提出异议成立的，为了保障房屋的所有权属于自己的，可以向法院申请办理过户手续？可以明确地告诉你的就是在审判阶段涉及到纠纷的房屋，法院是不会支持办理过户的请求。如果法院已经解除了查封的，查封裁定已经失效，可以正常申请过户。

值得注意的是，倘若是在查封之后才成立房屋买卖合同的，这双方的行为是违法的，合同的效力也是自始无效，甚至有可能受到法律的制裁。在查封期间房主不能处分房屋，司法查封的房屋有绝对的法律效力，任何人不能处分。卖主违约的，你可以起诉要求卖主承担违约责任，支付违约金。

给你带来的经济损失是否可以同时要求卖主支付？你不能同时要求支付违约金和经济损失，如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张。如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。