房子抵债协议有效吗思维导图

以房抵债协议是否有效要分情况对待。协议是否有效取决于协议的内容是否合法，是否有违反法律的强制性规定，以及是不是当事人的真实意思表示。也就是说，以房抵债协议有效须满足内容合法，不存在违反善意第三人或者他人合法利益，签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。

《民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）需要拥有合法的身份；

（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

（三）需要有合法有效的购房合同；

（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（六）能够提供贷款行认可的有效担保；

（七）贷款行规定的其他条件。

（八）抵押贷款的抵押物是你的房子；

（九）需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

（十）多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

民法典新规规定在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意，但需要注意的是银行依然具有这套房子的抵押权。如果过户后不及时偿还银行贷款银行依然有权申请处置这套房屋。