空间利用纠纷调解处理的原则思维导图

现代生活中，一幢建筑物为多人所有或多人使用已经非常普遍。不同的业主就其购买的楼房享有单独的所有权或使用权，然而楼房是毗连在一起的建筑物，建筑物中哪些是自己的，哪些是共用的，专有部分和共用部分的界限如何确定，如果难以分清，往往就会引发纠纷。所以在调解处理空间利用纠纷中，明确空间利用的归属权，是妥善处理这类纠纷的前提条件。所涉争议空间如果确为某一方单独所有，原则上可以劝说非权利方放弃，当然也可以劝说权利方妥协，同时还要兼顾权利方的权利行使，客观上有无损害非权利方的合法利益。如果所涉空间为公共部位，为建筑物全体或部分业主所共有，原则上就不能归属哪一方专有使用。所以在调解处理纠纷时，应力求在不影响其他人权益的前提下达成协议，否则应要求“抢占”公共部位的一方恢复原状。

现实生活中出现的空间利用纠纷多种多样，在调解处理时，应充分考虑到空间的现状，同时考虑争议的具体空间或者物体与建筑物所有权之间是否存在密切联系，是否已经形成一种事实上不可分离的状态。如果简单地采用“拆”、“弃”等直接方式，未必是最好的解决方案，可以在不影响相邻方或者尽可能少影响他人的情况下，进行适当改造，力争合理利用现有的空间和设施，既利于发挥物的价值，也可增加相应的社会财富。

空间纠纷既关系纠纷各方利益，也往往关乎小区其他业主的权益。在争议空间如何合理使用问题上，可以召集业主会议，在有条件且合适的情况下，还可以邀请纠纷方的领导、同事、长辈或者有威信的社会人物等出面，把矛盾明朗化，让纠纷各方充分发表意见，再运用众人的力量协商问题，因人因时因地使用各种方式化解矛盾。这同时可起到一次普法教育和警示的作用。