建房不能损害相邻人的采光权思维导图

该县人民法院经审理认为，某县电信局在建造电信大楼时对周围居民的采光可能产生的侵害没有尽到注意义务，对原告谢某房屋采光受到的实际侵害具有主观过错，其行为已依法构成侵权，应承担赔偿责任。对于赔偿损失的数额及计算标准，法律并无明文规定，应根据房屋采光实际受到的侵害程度、当事人的主观过错程度、房屋的实际价值等因素综合考虑。结合本案实际及当地农村生活水平，以建筑面积每平方米赔偿200元，相对公平。判决县电信局赔偿谢某采光损失2.2万元。某县电信局不服一审判决提出上诉。2007年5月，经市中级人民法院调解，某县电信局支付给谢某补偿款和一审诉讼费共计1.6万元。

【案件评析】

本案是因新建建筑物的间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光而引发。

关于采光权的法律规定在我国是纳入到相邻权的范畴里的，我国民法通则第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》规定“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”采光权纠纷是侵权纠纷的一种，在举证责任的分配上，贯彻“谁主张谁举证”的原则。

需要指出，侵权的建筑物是否经过合法的行政审批不是侵权与否的判断标准，即不论建筑物是否经过合法审批，只要造成采光权事实上的被侵害，就应当承担相应的赔偿责任。