家事代理权与第三人利益的保护思维导图

◎请看下面这一案例：

夫妻日常家事代理权是指夫妻基于人身关系所相互具有的一种权利，当夫妻一方因日常家事需要与第三人进行民事交往时，法律将其视为夫妻共同的意思表示，由双方对该行为承担连带民事责任。各国法律均对这一制度做出了名文规定，如瑞士民法典规定：“配偶双方中任何一方，于共同生活期间，代表婚姻共同生活处理家庭日常事务。”法国民法典规定：“夫妻各方均有权单独订立旨在维持家庭日常生活与教育子女的合同。夫妻一方依此缔结的债务对另一方具有连带约束力。”我国台湾地区“民法”则规定：“夫妻于日常家务，互为代理人;夫妻之一方滥用前项代理权时，他方得限制之，但不得对抗善意第三人。”夫妻日常家事代理制度的规定在实践中具有重要的意义，一个家庭的正常维持需要大量的对外民事活动，如果处处需要夫妻共同行为或行为方持有对方的委托书才能认定夫妻双方共同负责的话，这极其不利于商品流通和交易安全，不适应现代经济的发展。但“日常家事”的范围到底多大?实践中如何界定则成了一个难题。

在民事法律制度中，还有第三人善意取得制度，该制度是指占有人将某物转让给善意第三人时，该第三人即取得该物的所有权，原所有权人不得向其请求返还。即无处分权人与善意第三人签订的合同是被认为有效的。法律规定这一制度的目的，一方面是保护善意第三人利益，另一方面是为了保护交易安全。在夫妻一方擅自处分夫妻共有的不动产时，是否也能够适用善意取得制度呢?

我们知道，不动产所有权的认定是以不动产管理部门的登记为依据的。在买卖的时候，出于对登记的公信力的认同，购买方通常认为房地产证上记载的所有权人就是实际的所有人，这本来是正确的。因而在实践当中，有学者提出，当出现类似上述案例时，不论是出于保护登记公信力还是保护善意第三人利益，均应认定买卖合同有效。这种看法是值得商榷的。不动产登记的公信力本身不存在问题，但在中国普遍适用法定的夫妻婚后所得共同制度下，作为基本的法律常识和法律意识，绝大多数人都会意识到，一个成年人的财产不论以他本人的名字登记还是以他夫妻双方名字共同登记，该财产都可能是夫妻共同财产，这是通常的状况。相反，作为个人财产的，反倒是特殊情况，是个案。因此，在买卖不动产的时候，一个善意的第三人应该会有意识的要求房地产证上记载的所有权人的配偶对于该不动产买卖的确认，否则不能认为其已经尽到了善意的义务。

因此，在我国普遍适用法定的夫妻婚后所得共同制度下，我们既要肯定夫妻日常家事代理权制度，充分保护第三人利益，同时也应制定相应的措施保护夫妻双方的合法权益。