销售广告和宣传资料中的内容能否视为合同内容？思维导图

实际上，开发商广告中的说明和承诺通常未订入双方合同中，未订入合同中的说明和承诺对开发商有没有约束力?这是因广告不实引起的纠纷在处理时都要面对的问题。

根据我国合同法的规定，商业广告属于要约邀请，通常对当事人不产生约束力。最高人民法院于2003年出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释第三条规定在一定条件下认可商业广告的效力，认可标准有两个方面：

广告中的说明和承诺对购房者须同时产生以下影响：

同时具备上述两方面条件的，广告中的说明和承诺即可视为合同中的内容，对双方当事人有约束力，开发商违反的要承担违约责任。

同时，上述认定标准也存在一些问题：1、一概将红线范围以外的说明和承诺排除在外并不见得合理，实际上不少不实广告的内容涉及的正是红线范围以外的说明和承诺，如地铁，公园等。2、对于广告的内容何为“具体确定”没有一个具体的认定标准，这就可能导致不同的法官会有不同的判断。3、广告中的说明和承诺对购房者是否订立合同和确定房屋价格有重大影响，具体如何认定，什么才算重大影响，这也完全依赖法院自由裁量。