【买房的定金合同】开发商购房定金协议陷阱思维导图

(一)、按照有关法律法规的规定，房屋的五通费用应包含在房屋销售价格内，被告却将免五通的条件作为其销售的优势在签订《认购书》前后向原告进行宣传，即使这样，双方在签订《买卖合同》时，被告也明确要求原告承担此费用(具体为“天然气、闭路、水电”的初装费用)。

(二)、被告为了促使原告签订《认购书》和急于销售房屋，在签订《认购书》前后，对原告承诺其销售给原告的房屋有单属于原告使用的屋顶花园，但在签订《买卖合同》时对其的承诺反悔不认。

(三)、在签订正式《买卖合同》时，双方针对《买卖合同》第十四条第3项有通气时间的空白条款，原告要求作为此款义务方的被告给予明确通气时间，但遭被告拒绝。

(四)、《买卖合同》第十五条中约定，如因被告的责任，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方有两种明确选择和一种补充条款。但被告强行要求原告按照第2项处理，不准许原告对选择性条款给予选择和补充。作为格式合同提供方的被告，剥夺了原告在合同签订中对选择性条款的选择权，同时违背了合同的意思自治原则和磋商的交易习惯。

(五)、支持以上事实的证据，主要有原告方提供的书面证据、申请的两位证人的证言以及被告当庭提供的对原告有力的书面证据。

(一)关于《认购书》的“其他条款”第9项的规定，即“乙方在签订本认购协议时，已知晓并了解公示买卖合同样本的内容与条款，对此无异议。”

代理人认为，此条款包含于“其他条款”，而“其他条款”又属于《认购书》中的选择条款，双方对此条款并未勾选，也就是说双方在《认购书》中没有约定这样的条款，被告不能再以此条款作为其辩论的依据。

1、被告以其举示的《买卖合同》样本来辩称此样本一直在售楼中心张贴，且原告早已知晓并了解的主张不能成立。

2、被告举示的《买卖合同样本》的一些条款恰恰印证了原告的观点。