买的房子开发商申请破产了怎么办思维导图
买的房子开发商申请破产了的办法是：如果房子已经完工的，买方可以要求转移房子的所有权，或以拍卖房子所得的价款受偿；如果房子未竣工的，则买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。
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思维导图大纲
买的房子开发商申请破产了怎么办思维导图模板大纲
一、买的房子开发商申请破产了怎么办
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
二、开发商违约购房合同有效吗
开发商违约购房合同有效，购房合同是依法成立的就具有法律效力，并不会因为开发商违约成果造成合同无效。开发商违约的，按合同约定承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、开发商违约怎么赔偿违约金
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一十八条
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