代表建议保护房贷破产者思维导图

叶青说，因受房地产商和一些“学者”别有用心鼓吹，同时也因房地产市场缺乏小户型，使大量年轻购房者，在地方政府和银行“热情支持”下，盲目、冒险购买完全消费不了、实则浪费的100平方米以上大房，撞进“房奴”和“负翁”队伍。

这些“房奴”中很多人的房贷月供超过月总收入的50%。随着近期国家多项宏观调控政策的出台，房贷利率已处于上升通道，加上因经济与行业的周期性波动，这些人有的失业，或遇家庭突发事件使其无力继续还月供，银行如收回其住房，这些人成为一无所有的“房贷破产者”，使社会产生重大不安定因素。

叶青说，这些人有别于投机者，他们主要是被地方政府和某些媒介误导和诱惑所致，因此各级地方政府有责任对他们实施破产保护和救助。

他建议，对只有一套自住房的“房贷破产者”，对还贷已达90%以上者，地方政府应给予破产保护，延长和推迟还贷时间和期限;对还贷低于90%者，可由地方政府成立中介公司，收购其贷款房屋归还银行贷款，将大户型置换为小户型，其差价既可支付一定中介费用，又可为“房奴”提供消费资金，这对启动内需很有作用;而对只付首付后未还月供，实属贫困者，政府应收购其房，归还首付，并进行社会救助，政府提供租房补贴，来化解不安定因素。

叶青还建议，继续将房贷首付比例由目前30%提高到50%，对购买二套及以上住房的，原则上不实行按揭。

同时，他还建议，停止实施商品房预售制度。他认为，中国房地产业已完成资本原始积累，不再是弱小的需国家全力扶持的幼稚产业，反而是资本巨人。商品预售制度到了宣告结束的时候。住建部应制定一个时间表，比如2至3年，逐步提高商品房预售条件，直到最后取消预售。

提倡节约住房。叶青说，中国人多地少，不少重要资源严重缺乏，住房消费上应大力提倡节约理念。他建议，小户型应从90平方米规定下降到70平方米。