地产公司假按揭惹祸？ 深圳房贷断供第一案开庭思维导图

招商银行蛇口支行一纸诉状，把漾日湾畔断供业主刘英、傅泳栋告上法庭。8月18日上午，此案在深圳市中级人民法院开庭审理。这是深圳楼市有断供记录以来公开审理的第一案。

自2007年7月份起，刘英、傅泳栋已经连续超过10个月没有缴纳房屋按揭贷款。而选择断供的漾日湾畔的业主不止刘英、傅泳栋两个。

“地产公司替业主供楼”

作为被告，刘英、傅泳栋称自己是在不知情的情况下，中途接到银行的电话才知道自己买了房，而且前期都是地产公司在替业主供楼。

被告称，2003年，深圳市漾日湾畔开盘发售，该盘地产公司国基地产当时极力游说他们买房，不仅欺骗他们在空白购房合同和按揭合同上签字，还骗取了他们的个人身份资料用于申请银行房屋贷款。

“事后国基地产公司在被告不知情的情况下伪造了首付款收据，从招商银行成功申请到了贷款并挪作它用。同时，国基地产也一直在帮被告供楼。”

直到2005年3月，国基地产资金链断裂，无法如期继续按月支付本息。该年9月，以被告刘英、傅泳栋的名义贷款的房产已经连续断供6个月，招商银行蛇口支行此时打电话通知被告还款。

直到此时，刘英、傅泳栋才知道自己已经在漾日湾畔买了房，并且断了供。据傅泳栋回忆，在接到银行催款电话之前，银行何时发放贷款，贷款金额多少，他们对此毫不知情。

被告称，此时，国基地产向贷款银行出具了一份盖有国基房地产开发有限公司公章的《付清按揭首期款及全部房款》的声明：承认之前的买主已经向国基地产支付了房产的全部首期款并通过银行按揭的方式支付其余房款，所有房屋产权完全归属业主。

傅泳栋称，他是在招商银行蛇口支行看到那份盖有国基地产公章的《付清按揭首期款及全部房款》的声明，同时银行工作人员也口头承诺：国基地产的房产已经抵押给了招行，产权清晰，只要原业主继续供楼，不再追究首期款，并且可以很快办理好房产证。

此时，被告接过了国基地产供楼的接力棒。

接下来的房产证办理却出了问题。

2006年9月，国基地产背上9.06亿元的巨额债务宣告破产。国基地产破产后，深圳市中级人民法院指定的破产清算小组入驻国基开始清算工作。而此时，国基地产所属的漾日湾畔1133套住宅已基本售罄，但没有一套成功办理房产证。