分家析产的程序思维导图

1、分家协议。写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;

2、居委会核实。向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;

3、房产测绘。所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;

4、房产受理。所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;

5、领证 。7个工作日后，小Q带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

1、如果要办理分家析产，可以聘请当地村委或者居委会，或者你家辈份较高的长辈参加，必要时可以请律师参加。

2、对于家中的所有财产，可以平均分开，也可以根据每个家庭成员在家庭中所做的贡献不平均分开，但分家时，需要留下父母的养老房和财产。

3、写好分家析产书后，到公证处公证，然后就可以办理过户手续。

在专业婚姻家庭律师受理过的案件中，家庭共有财产的分割方式主要有实物分割、变价分割、作价补偿这几种。

1、实物分割。

2、变价分割。

3、作价补偿。