建设工程合同审查哪些内容思维导图

１、合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注意的问题，这涉及到合同是否合法、是否有效的问题。

２、在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要准备工作。根据法律规定，从事建设工程的企业必须取得相应的资质等级，发包人发包的项目应当是依法批准的合法项目。违反这些规定，可能因签订合同主体不符合相关资质等级或项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。

１、审查合同权利义务，审查合同中规定双方的权利义务，这些权利义务必须是可执行和可实现的。

２、工程量条款的审查，审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据；变更施工范围、返工等情况

３、工程质量约定的审查。审查工程质量的确定、确认方法程序。；质量异议、质量争议的处理方式及工程质量保修范围、保修期和保修金规定等；工程质量要明确质量标准

４、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权力

５、需要分包的，具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任与相互关系

关于工程造价的约定，是施工合同十分重要的内容，合同价款是暂定价、固定单价还是固定总价，工程造价的确定是合同的关键性条款，工程造价的争议也是建设工程施工合同最常见的纠纷。

合理安排工程进度款支付方式，合同中约定工程进度款按月支付，支付额度为上月完成工程量的相应比例。但某些建设项目大量增加合同外的工作量，使工程造价成倍增长，而工程款支付以合同价款为基数，并根据形象进度付款，造价的不准确必然导致工程款支付严重不足。合同外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。

１、关于拖欠工程价款应当支付利息的法律根据有两类情形，一是有利息支付约定的，合同约定本身就是根据。

２、二是虽然没有约定，但合同法的法定孳息制度当然可以作为发包方承担利息支付责任法定依据。因为利息属于法定孳息，应当自工程欠款发生时起算。在没有垫资付息约定但存在发包方未按约拨付工程进度款的情形下，要求发包方承担垫资利息的法律依据是十分充分的。

对于政府投资或政府投资为主的项目，根据《审计法》和最高院的相关批复，审计本身是对被审计单位即发包人的审计，在没有合同特别约定情况下，审计结果对承包人是没有约束力的；承包人可在合同中约定发包人审价或审计的时间、逾期视为认可承包人的送审价；对于非政府投资的项目，对无争议部分结算先行确认、有争议的部分继续审价或审计，对无争议的结算部分协商先行达成付款协议，以缓解承包人的资金压力。

工程期限的约定的审查，包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间；工程阶段工期要求；工期顺延的条件和确认程序；工期延误、逾期竣工的违约责任及赔偿范围。

明确质保金返还的年限，质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还，质保期间发生的甲方维修费用的规定。

合同提前终止、解除条件、确认和后续处理程序的审查。合同终止、解除情况下已经完成的工作量、工程质量如何审查确认；已购买材料设备的处理，工程资料的编制与移交的时限和程序；已完成工程与未完成工程的技术衔接和处理；合同终止、解除或者符合约定交付工程时的撤场时限、确认程序；考虑合同订立后的可变更可能。

施工合同中违约责任条款的审查。施工合同中违约责任与义务要相对应，应符合法律法规规定，约定的违约金和赔偿金的数额不得高于或者低于法律法规规定的比例幅度或限额。特别对违约责任条款中的索赔条款，一定要审查清楚索赔的范围，条件，时间，以及索赔费用的计算方式、标准，因为这对工程造价控制有较大的影响。

（责任编辑：陈墨宸）

[1]《中华人民共和国审计法》