三大特点教你识别“超能力”经适房诈骗案思维导图

犯罪嫌疑人有的伪装成中介公司虚构出售经适房合同;有的自称售楼处经理可以直接“操作”卖房;有的假借与开发商关系密切故弄玄虚炒卖房号;有的甚至冒充开发商并勾结物业工作人员，在缺乏购房手续的前提下为购房者办理入住手续。此外，犯罪嫌疑人在利用经适房实行诈骗犯罪的同时，还伴随着其他犯罪形式，如与被害人签订伪造的合同、为骗取被害人信任而伪造公司印章或者隐瞒犯罪所得，这些行为则分别构成合同诈骗，伪造公司印章，掩饰、隐瞒犯罪所得等多种罪名。

第二，诈骗对象重在“杀熟”。

第三，被害人大多不具备购买资格。

第一，购房者要多了解申购经适房的相关法律法规、政策以及确切的申购条件及流程，避免产生投机取巧、设法“钻空子”的侥幸心理。随着我国对低收入人群住房保障措施的不断完善，申购经适房的程序也变得更加公开、公正。因此，当你遇到某些人声称自己拥有经适房的房源且购房者只需交款而不用办理申请手续、不费周折就能买到房时，一定要提高警惕，防止受骗。

第二，加强行业管理监督力度，规范经适房发放程序，强化政府相关部门对其进行有效的监管。政府相关部门最好对购房保证金、定金或首付款有第三方监管，保障消费者的合法利益。此外，相关部门要及时掌握辖区内经适房的总体情况、销售动态，发现异常情况，采取措施进行监控，防止不法分子利用经适房实施诈骗。

第三，媒体应通过广泛宣传，提高广大市民的防骗能力。为防止出现不法分子进行诈骗活动，应通过报纸、电视、网络等方式提醒广大消费者在经适房申购过程中，提高警惕，对于有关人员的口头承诺，千万不要轻易相信，对于交易资金，确保交由政府指定的资金管理方。