夫妻离异分房产 权属不清惹麻烦思维导图

律师分析 首先，由于购房合同是小郭婚前与开发商签订的，首付也是在婚前交的，依照《物权法》，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。小郭婚前签订的转让房屋物权的合同已生效，虽然未拿到房产证，但房产证的颁发也是依据这一合同，所以小郭是房屋的实质权利人，房屋是小郭婚前的个人财产。

至于还贷问题，可视为小郭的个人债务。虽然是夫妻共同还贷，但还的是小郭的个人债务。另外，关于房产增值部分是否属于夫妻共同财产，主要看小郭夫妻从主观上是否为获取“收益”为目的来考虑。由于离婚时双方只有一套房产，很明显该房产是为了居住而不是获益，因此房屋的自然增值部分，小郭妻子也无权取得。所以，小郭无须支付妻子房屋市值一半的补偿款，但应将夫妻关系存续期间对银行所偿还的贷款数额的一半返还给她。

婚前购房 父母资助

律师分析 按照规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应被认定为对自己子女的个人赠与。因此，徐女士夫妻提供的首付款应视为对女儿的赠与，是女儿婚前的个人财产。由于房屋登记在徐女士的女儿名下，房屋视作是其女儿的个人财产，离婚时，女方应当返还男方二人共同偿还银行贷款数额的一半。

甲方购房 乙方装修

律师分析 婚后父母出资购房，产证登记在出资者自己子女名下的情况，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，这部分出资应认定为受赠子女个人所有；若房产证登记在出资人子女的配偶名下的，一般认定为向双方的赠与，房屋应认定为夫妻共同所有。装修是对房屋的添附，不能作为房屋的份额进行分割，离婚时，小陈应返还对方这项费用。

三方出资 婚后购房

律师分析 双方的家长对他们的资助是在婚后，又是购置给二人居住的，并没有明确赠与自己子女的意思，是对双方的赠与。小两口的贷款月供也出自共同的家庭收入。所以，该房屋属于他们的共同财产，离婚时，可按各自一半份额分割，同时对银行的债务也应对半承担。